Коэффициент использования недвижимого имущества

Всего с начала года продано 77 объектов недвижимости. Инвестор приобретает недвижимость и сдает ее в аренду на 10 лет с получением следующих сумм арендной платы, выплачиваемых авансом. Для возврата первоначальных инвестиций часть чистого операционного дохода откладывается в фонд возмещения с процентной ставкой Ур — ставкой процента для рекапитализации. Аннулирование результатов аукциона затягивает время вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества. Также в практике продажи имеют случаи недобросовестного приобретения объектов на аукционе. Единичная стоимость 1 кв. м. кирпичной стены состоит из стоимости кирпича, раствора, заработной платы рабочих и т. д. Умножая стоимость единицы на площадь получаем суммарные затраты на установку всего элемента.

Смотрите также: Коэффициент использования недвижимого имущества

Разбивка большого земельного массива на отдельные участки является актуальной для любого растущего города или посёлка и применяется при типовой застройке. Данный метод используется, если потоки доходов стабильны на протяжении длительного периода и являются значительной величиной, а также, если поток доходов возрастает устойчивыми темпами. Затратный подход к оценке земельного участка включает метод выделения, оценку по нормативной цене земли с учётом затрат на инфраструктуру. 1. Метод выделения (извлечения, изъятия) предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющих застройку, лучше всего типовыми объектами. Под кредитоспособностью понимают имеющиеся у организации возможности своевременного погашения (возврата) полученных кредитов и займов, а также уплаты процентов за пользование ими в установленные сроки. Земельная арендная плата — это денежная сумма, выплачиваемая за право пользования земельным участком. Это позволит определить возможный срок погашения кредитов и займов, так как числитель этого коэффициента, то есть прибыль и амортизация, представляет собой величину потенциального источника погашения кредитов и займов. Для оценки кредитоспособности организации-ссудозаемщика вначале следует провести анализ ее финансового состояния. Общая формула, по которой производятся вычисления, имеет простейший вид: С = ЧОД / Ккап, где С — это общая цена объекта, который подлежит оцениванию; ЧОД — чистый операционный доход, Ккап — коэффициент капитализации. Интересует, прежде всего, эффективность использования недвижимого имущества как главного элемента собственного имущества организации. Значительное уменьшение величины этого показателя свидетельствует о возможной неплатежеспособности организации, так как большая часть ее имущества сформирована за счет заемных источников средств. При этом данный подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы.

Похожие записи: