Основания возникновения права аренды земельного участка

Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Аренда земельных участков – один из видов пользования земельными участками, предоставляющий иной объем прав, чем вышеуказанные права на землю. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. Расчеты, связанные с покупкой земельных участков, производятся через банки. На основании договора купли-продажи и документов об оплате осу­ществляется отвод земли в натуре и выдача документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок. Совокупность юридических фактов и условий, установленных гражданским и земельным законодательством, необходимых для возникновения конкретного вида права на земельный участок, можно назвать способом приобретения данного права па земельный участок. Несоблюдение установленной законом формы сделки по отчуждению земельного участка влечет ее недействительность. Особенности, предусмотренные земельным законодательством, выражаются в установлении определенных условий и необходимой совокупности конкретных юридических фактов для возможности приобретения прав на земельные участки различными субъектами. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Смотрите также: О предоставлении и изъятии земельных участков на территории кемеровской области

Возможность принадлежности на том или ином праве земельного участка либо его части собственнику расположенного на нем здания, строения, сооружения зависит от того, кто является, с одной стороны, собственником земельного участка и, с другой стороны, собственником здания, строения, сооружения. При разграничении государственной собственности на землю в собственность того или иного муниципального образования переходят земли, находящиеся в границах этого требования. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право безвозмездного срочного пользования на земельный участок является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Ограничением является установление особых условий использования участков в зонах, где запрещаются определенные виды деятельности. Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством. При этом общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенной ими земли и могут использовать ее лишь для целей, предусмотренных их учредительными документами. Государство обладает полновластием, полнотой публичной власти (законодательной, исполнительной, судебной) в пределах своей территории, исключающей деятельность в этих пределах любой иной публичной власти. Эти особенности выражаются в том, что Закон вводит процедуру извещения сособственников о продаже доли в праве общей собственности на земельный участок.

Похожие записи: