Раздел viii управление многоквартирными домами

ЖК РФ устанавливает, что управляющей организа­цией (управляющим) может быть юридическое лицо не­зависимо от организационно-правовой формы или ин­дивидуальный предприниматель. Решение о выборе способа управления многоквар­тирным домом принимается большинством голосов при­сутствующих на нем собственников помещений. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Муниципальные образования, субъекты РФ и Рос­сийская Федерация, имеющие в собственности жилые и нежилые помещения в доме, при принятии решений на общем собрании имеют равные с другими собствен­никами помещений в таком доме права. Такие действия возможны только при принятии общим собранием решения об изменении способа управления. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.(в ред. Следует отметить, что продекларированное ранее в ряде программных документов о реформировании ЖКХ разделение функций заказчика и подрядчика в соответствии с Кодексом не является обязательным. При этом законода­тель стремится создать условия, чтобы сделать рынок управления жильем открытым. Если собственники заказали необходимый перечень и объем работ и услуг, но их контрагенты не обеспечили выполнение поставленных задач, то собственники должны отвечать за состояние дома, сложившееся в результате выбор контрагентов и контроля качества их деятельности. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Как известно, наши сограждане традиционно воспринимают жилые дома как «муниципальный жилищный фонд», управление которым осуществляют только организации, за которыми этот «фонд» закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и в чьем бухгалтерском балансе он числится.

Смотрите также: Выложить видео в гибдд о нарушении пдд

Каждый собственник обладает количеством голосов пропорционально его доле в пра­ве общей собственности на общее имущество в дан­ном многоквартирном доме. Очевидно, что эти составляющие у каждой разно­видности хотя и близки, но полностью не совпадают. Поэтому муниципальные управляющие зачас­тую не стремятся повысить качество, снизить цены. Если по публично или кулуарно принятому решению какой-то многоквартирный дом (группа домов) выбы­вает из управления муниципальной Службы заказчи­ка, то это практически не сказывается на объемах ее работы. Каждая из них включает постановку целей, разработку задач для их достижения, реализацию намеченных мер, координацию и стимулирование деятельности исполнителей (привлекаемых лиц), а также контроль конечных ре­зультатов. Высшим органом управления таких организаций является общее собрание членов ТСЖ и кооператива (конференция). Текущая деятельность по управлению домом чаще всего осуществляется не общим собрани­ем, а выборными органами: правлением и председа­телем правления. Именно поэтому ранее Закон о ТСЖ, а теперь ЖК РФ содержит специальный режим выбора и реализации способа уп­равления многоквартирным домом. 2. Следует иметь в виду, что нельзя рассматривать доверительное управление (глава 53 ГК РФ) как само­стоятельный способ управления многоквартирным домом. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Таким образом, договор должен четко определять, в отношении какого имущества осуществляется управ­ление. Если вы считаете, что произошла какая-то ошибка, смело пишите нам на почту , в теле письма не забудьте указать ваш IP-адрес: 163.172.24.77.

Похожие записи: